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"先生,你姓啥子?我叫赵红梅,你可以喊我赵小姐或者赵美女都得行"这位中介姑娘大大咧咧的说道,甚是俏皮可爱。“我叫安东明,昨天刚从京城飞过来这山城,我家在粤省安市。我想在山城这里找点项目投资!”"山城人丁兴旺,房价相因,生意比别个城头好搞,机会也多些。""你觉着这个项目啷个样?"赵美女指着我手中的停车场项目问道。“还不错!价格也不算贵,唯一让我不明白的的是平方米,至少有好几百个车位,为何租金才元,这个租金太低了!如果按1100万总价计算,扣除各种成本,这个租金要15年才能够回本,这个投资回报率太低了!”"这个你放心嘛,因为这个车位哩业主是这个商业项目哩开发商,项目招商哩时候,就将这个车位整体租给现在这个承租人了,出库哩划线,铺环氧地坪漆这些都是这个承租人投资去弄哩。因此开发商给他签头回合同哩租金比较低。现在6月份,到12月底,他哩合同就到期了,你可以收回来自己经营,也可以继续和这个承租人续签合同,但是租金价格你可以提价哩。毕竟这是5年前哩价格,那时候这个商场刚开业,一切都没得完善!"还有半年左右的合同,五年前的价格,如果这么说,也还算合理。这位赵美女可能搞不清我心里的真实想法,她急需说道:"你如果想买下来后,马上接手自己经营,也是得行的,这需要开发商协助你清场,只是要赔点票儿给这承租人而已噻。"听到这位中介赵美女这么说,我的心开始放了下来。内心盘算着,平方米,能够画大概430个车位左右,按照目前山城包月租金大概400—500元月,临停每小时大多5元一小时,有的设定12小时内15-20元,有的没有这个设置,直接按照5元小时算。停多少小时,算多少个五元。这临停的收费,才是这些商圈停车场的大头。因为车来车往,数量非常大。我想了一下对这位中介姑娘道:“赵美女,这个停车场开价1100万,还能够砍价多少?你估计还能够压价多少?”"1000万整数肯定是好谈下来哩,要是你需要谈得更低哩话,需要你先支付诚意金,我们才得代你向业主谈价格!"“支付诚意金没有问题,但是我要去现场看一下,看看停车位的数量,人流,还有停车的数量才行,如果这个停车场,没有什么车进去里面停放,买下来也没有用对不?”"这简单得很,今天星期六,马上天要黑了,我们这哈去看一下,我们山城晚上才是人最多哩时候,是出名哩不夜城噻。"听这位赵美女这么一说,我立即来了兴趣。“走,我请你吃饭,然后你带我去现场看看,明天星期天,我白天再去看看,我就可以大概估算下这地下停车场平常的车流量了!”"要得,这可以~"说完,这个赵大美女,简单的收拾了一下她的办公桌面,拿起她的包包,就走出店门。"走噻,我们走路过去只要七八分钟,就到这个停车场商圈,那边有个夜市,晚上人很多,我们在夜市那点吃点夜市小吃,然后直接到旁边地下停车场实地看哈儿,得行不?"“可以,走吧!”我们两人并排着往石桥铺这个商圈走去。我们边走边聊,也就在这几分钟的路途中,我了解到,这个赵红梅,从事房产中介也有快四年了,她高中没有考上大学,就出来工作,因为没有高文凭找了很久都没有找到工作,最后无意中进入了一家房产中介的门店做业务员,一做就四年了。她的年龄和我的一样,都是22岁多,不过我还比她大三个月。这期间,她和我讲了很多她在做中介期间遇到的各种问题,包括一次带一个老头子去看房的时候,对方竟然想在那套二手房里强干她吓得她夺路而逃。还有一些男人假装认她做干妹,目的还是想睡她;当然也有替客户砍价成功,客户爽快的给她一个大红包做奖励等等事迹。我和她都是同龄人,在相同的时间,我到大学里继续上学,而她却提前走进社会这个大染缸里,接受社会现实的锤打磨练。现在她已经被社会毒打成老油条了,而我则还像一张白纸——在那行走的几分钟里,我突然有种冲动,在渝市这里成立一家小公司,专门负责管理我的水电站,车库等物业,聘请这位赵红梅负责协助我管理这些资产。因为我已经预感到,我将和这座山城结下不解之情了。到了石桥铺附近的这个商圈,我们很快就看到一个小夜市街。我看了一下停车位所在的商业体,分成两大栋,共四层,四层上面是ktv,灯火通明,一楼是超市及各种品牌店铺,灯光璀璨,照射得像白天一样。我们在旁边的夜市小吃街吃了点串串和一碗重庆小面。赵红梅就带着我走下这座商业体的地下停车场。整座地下停车场灯光点点,只有过道上隔着大概20多米,安装有一盏灯,总的来看,还是有点昏暗。但是灯光这些都不是我要考虑的,我需要考虑的是,这时候停车场上的大概有多少车停在里面,这个停车场总共有多少停车位。当我尽力在跟着停车位编号,寻找最后一个编码是多少号的时候,赵红梅开口道:"你是不是想知道这里画了好多个停车位?我晓得,你啷个不问我噻?这里面总共有438个停车位,整个地下一层,有一本房产证大本,上头标注了总面积为平方米。"现在是傍晚七点多,此刻停车场内有200多辆车。停车率不到50,我眉头紧皱!"帅哥,你莫摆这个脸色噻!现在七点钟左右,好多人都在家里吃夜饭,还没得出来逛街。你就放心嘛!光是这个商业体里头哩商家包月停车哩,就有差不多200辆车,现在你看到哩这些车,基本是这些商家老板哩。等哈儿客户出来逛街,还会增加不少哩!"听到赵美女这么解释,我突然觉得非常合理!瞬间心情大好——200个商家包月,剩下的200多个车位做临停,这妥妥的也是印钞机呀!:()我在法拍网捡漏成亿万富豪
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