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第28章 重签五年合同（第1页）

翌日一早，我接到了渝市本地一家法院打来的电话，告知我拍卖的水电站的文件，他们法院已经准备好了，让我抽空亲自到法院领取：成交确认书、法院执行裁定书以及协助执行通知书等文件。因为上午已经约好去交接石铺桥商业体的停车场，因此我就和法院工作人员约好下午过去法院领取相关文件。上午，赵红梅带着我和这位哑巴兄弟，从酒店直接步行到石铺桥商业体停车场。原业主和我一番寒暄后，将我介绍给承租人。他们两人按合同结清好相关费用后，原业主便离开忙别的事情去了。因为这位承租人和原业主签订的合同在12月底就到期了。今天刚好是6月30日，原来的合同只剩下半年就到期了，因此承租人希望和我这个新业主续签合同。续签合同我当然同意，但是费用我需要大幅度的涨价。毕竟石铺桥这个商业体的停车场面积可是达到平方米，是南坪步行街面积的三倍还多了，但是租金还不如南坪步行街，这怎么样都说不过去。而且这个停车场，仅仅包月的车辆就有接近200辆车了，每辆车400元每月，仅仅包月的费用就大概有8万元每月。这个包月费用就远超过目前的租金65万元每月。石铺桥商业体的停车场承租人叫薛坤奕，他经营这个停车场快四年半，从这个停车场赚取了大笔的利润。我断定他不会轻易放弃这块大肥肉的。“安老板，要是重新签租约，每个月的租金有好多？”“两种方案，一个方案是继续执行完原来的合同到今年12月底，还是按原来的合同65万每月。从明年算起，每个月租金15万。另一个方案是原来合同作废，从七月份开始计算，每个月14万月。”听完我报出来的价格，薛坤奕急眼了。“安老板，你这个价格涨得啷个凶哦，直接翻咗两倍多嘅，哪个都接受唔到嘅。你是不是故意刁难我，不想租给我嘅？”“不是的，薛老板，我是根据市场行情决定租金的，现在这个车场，仅仅包月的车，每月固定租金都已经八万元了，而商业体临停的收入，通常都是固定包月的三倍以上的，我如果对这个行业不了解，我就不会花这么多钱买停车场了。这是我买下的南坪步行街的停车场，面积3040平方米，年租金100万，面积不到你这里的三分一，租金比你这里还高”说完，我就将昨天签的合同，递给了薛坤奕。薛坤奕做梦都没有想到，我在南坪步行街还买下另外一个停车场。他接过我递过来的合同，看了又看，看到合同日期是昨天的，眉头紧皱。“薛老板，这个合同冇得假，我是中介公司嘅，这两个停车场都是我介绍给安老板买嘅！”赵红梅开口说道。这时候他紧皱的眉头才逐渐展开。“安老板，你要知道我们这里冇得办法跟南坪步行街那边比噻，那边是步行街，从早到晚人都多得很，我们这里商业体，周一到周五人都冇得好多，只有周六周日人才多咗点。”“这我知道，所以我要的价格大概为南坪步行街的那边的一半价格左右。按南坪步行街价格计算，这里的租金要超过300万每年的！我现在只是要求一半左右的价格。”我说的都是根据两个停车场的面积，实际人流计算得出来的，最主要的是石铺桥这里每个月有8万元左右的包月收入，这个是基本稳定的。还有两百多个车位，每个月再收6万左右的租金，还是非常合理！薛老板没有想到我对停车场行业竟然如此熟悉，再想忽悠我估计是做不到的了。他拿出手机，打开计算器，在不停的计算着。等了好一会，薛老板才开口说道：“15万每个月的租金这实在太高了！我租不起你的停车场了！这样吧，我也知道65万元每个月是不可能的了，我们按12万每个月重新签十年合同怎么样？”我心里盘算着，12万月，一年租金144万，要7年才能够回本，年化率看似不低了，但是我还是有点不满意，感觉时间比较长。我想了一下说道：“按150万年加上30万的押金，每年涨幅5，先签订5年合同吧，十年合同太长了，说不定到时候有什么重大变化也说不定呢！”薛老板仔细计算了一会，答应了我的要求。我们在商业体的一家咖啡店里等候，赵红梅去外面给我们准备合同。大概二十多分钟，赵红梅拿着打印好的合同给我们俩签字，按了手印。薛老板按照合同规定，分两次给我转账了150万的租金和30万的押金。完成续签和支付款项后，薛老板添加了我的微信，随即很快就忙自己的事情去了。我盘算着这两个停车场我总共花费了18371万，但是这两天我就收回了310万，虽然其中包含了60万，但是这钱却是我可以动用的，而且两年后，南坪步行街那个停车场合同到期，还可能会有较大的租金涨幅。这样能够加快资金的回笼。这租金收入虽然不能够一下子让我暴富起来，但是至少让我有非常健康的资金流，让我有稳定的进账而又不需要承担太多风险。这生意可以做！两个停车场总投入18371万，第一年就能够给我提供租金250万，算起来年化率为136，这还算不错的投资了。至此，这两个停车场的交易，全部完成。在咖啡店里，我请了赵红梅喝咖啡，然后给她的微信转了3000元，当作她这为我跑上跑下的辛苦费。赵红梅没有想到我还会给她发大红包，高兴的说道：“安老板，你还要啷个资产，只管给我讲，我继续帮你找推荐！”“你帮我继续寻找年化率高的停车场，如果有性价比高的酒店，也帮我找一栋，面积不要太大，最好4000平方米以内。”“要得，只要你有足够嘅钱，我一定帮你找到更多合适嘅投资物业，因为我是专业嘅。”看一下时间，已经快到中午了，我们在石铺桥商业体找了一家饭店，请赵红梅和哑巴兄弟，吃了午饭。赵红梅就急冲冲的离去。她要返回店里，继续去给我寻找合适的物业，毕竟一个物业能够给她带来大笔的佣金收入，又有哪个做中介行业的人不：（）我在法拍网捡漏成亿万富豪